À VENDRE
214 RUE JAFFA – PENTHOUSE
LE JOYAU DE JAFFA
Un véritable joyau unique — ce penthouse exceptionnel d’environ 400 m² ne manquera pas d’impressionner, offrant des vues à couper le souffle qui ne se lassent jamais, en plein cœur de Jérusalem. Son agencement spacieux présente un remarquable potentiel de rénovation et d’aménagement, permettant de créer une propriété véritablement unique.
Une opportunité rare d’acquérir un penthouse emblématique, alliant volumes généreux, luminosité et un potentiel de valorisation exceptionnel, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Jérusalem.
Description du bien :
7 chambres
3,5 salles de bains
6 pièces supplémentaires (pouvant être converties en chambres)
Douche sauna indépendante et baignoire jacuzzi
Grande terrasse de soukka exposée au sud
Grandes baies vitrées panoramiques baignées de soleil
Grande cuisine moderne, séparée et réalisée sur mesure
Grande salle à manger
Entièrement carrelé
Plafonds hauts
Immeuble avec ascenseur de Shabbat
Entrée sécurisée
Emplacement :
Gare routière centrale — 450 m
Marché Mahane Yehuda (Shouk) — 800 m
Centre-ville — 1.5 km
Vieille Ville — 2.5 km
Gan Sacher — 1 km
Transports publics les plus proches :
Arrêt du tramway (HaTurim) — 40 m
Arrêt de bus (HaTurim) — 75 m
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN RENOUVELLEMENT URBAIN
POTENTIEL DE VALORISATION FUTURE
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Le bien est situé au sein d’une zone de renouvellement urbain officiellement désignée et approuvée pour démolition et reconstruction.
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Une appréciation significative de la valeur est attendue à mesure de l’avancement des phases de planification et de réalisation.
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La valorisation est principalement portée par l’augmentation des droits de zonage et de reconstruction, et non uniquement par les cycles du marché.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & FACTEURS DE DÉVELOPPEMENT
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ntouré de projets majeurs de grande envergure, notamment :
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Pôles d’emploi
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Centres commerciaux
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Projets résidentiels
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Développements hôteliers et projets mixtes
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Le secteur connaît une transformation accélérée, soutenue par la planification municipale et des investissements privés.
DYNAMIQUE DU MARCHÉ
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Quartier en forte croissance, avec une demande en constante augmentation.
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Afflux soutenu d’investissements immobiliers locaux et internationaux.
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Intérêt croissant de la part des promoteurs, investisseurs et acquéreurs finaux.
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Trajectoire claire vers une appréciation du capital à long terme.
Investissement en penthouse fondé sur des droits, avec un potentiel de développement intégré
Le terrain adjacent, initialement destiné au stationnement, a été entièrement reclassé en zone constructible. Le propriétaire du penthouse détient 1,5 % des droits totaux, ce qui se traduit par une allocation mesurable en mètres carrés lors de leur réalisation.
Répartition de la propriété : 1,5 %
Surface constructible totale autorisée : ~22 700 m²
Surface brute allouée : ~340 m²
Surface commerciale/de service supplémentaire : ~50 m²
Surface habitable nette : ~250 m²
Estimation prudente : 25 000 ₪/m²
Valeur estimée de l'appartement : 6 250 000 ₪
Prix de vente sur le marché voisin : 60 000 à 70 000 ₪/m²
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST IMPORTANT
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Les zones de renouvellement urbain génèrent historiquement une appréciation supérieure à la moyenne du marché.
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La requalification et la reconstruction créent une valeur qui dépasse largement une simple rénovation.
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Plusieurs stratégies de sortie possibles :
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Revente avec plus-value (appréciation du capital)
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Subdivision ou reconfiguration du bien
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Détention locative à long terme
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Participation à un futur projet de redéveloppement
